咨询热线:

13872731815

新闻资讯
当前位置 当前位置:首页 > 新闻资讯 > 时事聚焦

房价要降了?3大信号出现,刚需买房3个利好出现,你准备好没?

所属分类:时事聚焦    发布时间: 2021-01-21    作者:恩施雨露
  分享到:   
二维码分享

对普通刚需来说,面对如今的高房价,.期盼的莫过于房价下降,我个人认为,这一愿望在现阶段实现几率还是比较高的,已经有3个信号出现了:

..,央行、银保监会实施降杠杆行动

2020年年末,央行和银保监会就发布《通知》,将对房地产贷款和个人住房贷款设置上限要求,很明显这一措施与2020年年初银保监会发布的《通知》中,提到要防止违规资金继续流入房地产,以及控制居民杠杆率的上涨相一致。

房价要降了?3大信号出现,刚需买房3个利好出现,你准备好没?

而.近,已经有4家银行曝出对房企发放房贷踩线的问题,涉及房企有22家主流上市公司,如今属于大数据时代,一旦这类消息被曝出,马上就面临有关部门的重点监控,加上“三道红线”的发布跃跃欲试,房企降低房地产贷款杠杆率是难以逃避的。

第二,房企负债压力大

根据贝壳研究院统计,2020年房企债券融资端同比大增28.7%,到期债务规模约9154亿元;2021年到期债务规模,在不含2021年将发行的超短期债券基础上,预计将达到12448亿元,同比增长36%,创历史新高。面对高负债的压力,贷款又受到限制,房企现在想将这笔钱还上,只能求助于企业自有资金,而企业受贷款限制压力,自有资金的来源只能依赖卖房,但全国有几万家房企,基本都负担着融资债务压力,想要在这样的市场竞争中突出重围,抢先拉到客户上门,给出的价格让步可能要更多才行。


房价要降了?3大信号出现,刚需买房3个利好出现,你准备好没?

第三,新房存量大,房企还在投资新项目

上海易居研究院统计显示,截止2020年11月底,全国百城新房存量超过5万亿平方米,但与此同时,根据国家统计局数据,1~11月份,全国房地产开发投资达到129492亿元,同比增长6.8%。一边是卖不出的新房,另一边是新项目的大额投资,房企手中资金缺乏,很容易导致企业资金链断裂濒临破产倒闭的处境。

受这些压力的影响,房企现在的卖房迫切性可能比刚需们买房的心理要更严重,参考去年某龙头房企,为了抢占客户,不惜两次打骨折卖房,所以,在如今的楼市环境下,以价换量的手段可能是.有效的,尤其是在年前这个阶段,每年基本都会掀起一波楼市热潮,所以,房企们不会放过这个机会,毕竟年底也是偿债高峰,还有各个合作企业的欠款,以及员工薪酬福利等等开销,房企们的销售热情会更高。

房价要降了?3大信号出现,刚需买房3个利好出现,你准备好没?

那么,对于刚需来说,房企的压力对自己又能带来哪些好处呢?我认为3个利好很明显:

..,买房优惠大

既然房企都想率先抢占市场,获取.多的利润,肯定会开始打价格战,而在这个阶段,刚需就能坐收渔翁之利,买到较为便宜的房子,意味着在投资成本上也比以往买房能降低很多。


房价要降了?3大信号出现,刚需买房3个利好出现,你准备好没?

第二,捡漏几率高


虽然说这个阶段买房会比较划算,但是国家要求的房地产发展趋势不是房价大降,而是稳定,所以,即便房企想降低价格销售,也不能越过国家和市场对房价的底线,当然也不能亏本销售。所以,给出的让价幅度不会低于市场价太多,但如何能刺激更多人上门买房呢?这个时候就要看房企们推出的房子的质量,为了能吸引消费者上门,自愿充当自来水给楼盘宣传,房企们基本不会在捂盘惜售,会把一些比较优质的房源推出来,如果幸运的话,刚需可会买到性价比很高的房子。

房价要降了?3大信号出现,刚需买房3个利好出现,你准备好没?

第三,买房权益更有保障

房企想要保证利润,完成楼盘去化,..要义就是不能破坏消费者对自己企业的印象,一旦造成了负面舆论,在如今的信息爆炸时代,将劝退更多的潜在购买力,参考前段时间因为巨额负债被曝出,弄得一地鸡毛的某上市房企,基本全网都在热议,在企业口碑逆转前,想要卖房可能是非常难了。有前车之鉴在,房企现在卖房也不敢再明目张胆的坑购房者,因此,在这个阶段买房,购房权益的保障性也更高。